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Ist ein Dachbodenausbau eine Option für mich?

Ist mein Dachboden für einen Ausbau geeignet? ist in der Regel eine der ersten Fragen, die von denjenigen gestellt wird, die diese Ausbaumöglichkeit in Betracht ziehen.

Nicht alle Dächer sind für einen Dachausbau geeignet, und einige Dachtypen erfordern zusätzliche bauliche Maßnahmen oder eine bestimmte Art des Dachausbaus, um den Anforderungen gerecht zu werden.

Die wichtigsten Überlegungen zur Eignung Ihres Hauses sind:

  • verfügbare lichte Höhe
  • Dachneigung
  • Dachstruktur
  • Pivtor Tür

Hindernisse wie Wassertanks oder Schornsteine

Herkömmliche Dachstühle sind oft am besten für den Dachausbau geeignet, da der Raum relativ einfach und kostengünstig ausgebaut werden kann. Bei traditionellen Dächern, die typischerweise in Häusern aus der Zeit vor 1960 zu finden sind, verlaufen die Dachsparren entlang der Dachränder, so dass ein großer Freiraum entsteht. Möglicherweise müssen die Sparren verstärkt oder zusätzliche Stützen hinzugefügt werden (Ihr Statiker wird Sie beraten, was erforderlich ist).

Fachwerkdächer haben W-förmige Dachsparren, die das Dach und die Bodenkonstruktion tragen. Der Umbau von Fachwerkdächern ist schwieriger, aber nicht unmöglich; die W-förmigen Sparren können durch eine A-förmige Struktur ersetzt werden, die einen Hohlraum bildet. Dazu müssen normalerweise Stahlträger zwischen den tragenden Wänden eingefügt werden, an denen die neuen Bodenbalken hängen und auf denen die Sparren aufliegen – zusammen mit einem Stahlträger am Dachfirst.

Dachbinderdach

Da im Dach kein Platz für Wassertanks und Rohrleitungen vorhanden ist, müssen Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen für den Dachbodenausbau möglicherweise das Heizungs- und Warmwassersystem durch ein geschlossenes System ersetzen.

Unbelüftete Warmwasserspeicher sind eine bessere Wahl als der Ersatz des Heizkessels durch einen Kombikessel, aber sie benötigen einen schrankgroßen Raum, für den Sie Platz und Budget finden müssen.

Was ist die Mindesthöhe für einen Dachbodenausbau?

Dies ist in den Bauvorschriften nicht festgelegt (mit Ausnahme der Kopfhöhe über der Treppe), aber im Idealfall benötigen Sie für einen Dachbodenausbau mindestens 2,2 m Nutzfläche. Dieses Maß sollte von der Unterkante des Firstbalkens in der Mitte des Dachbodens bis zur Oberkante des Deckenbalkens gemessen werden.

Je größer der Neigungswinkel des Daches ist, desto größer ist wahrscheinlich auch die mittlere Stehhöhe, und wenn Gauben eingesetzt werden oder das Dach neu gestaltet wird, kann die Bodenfläche und damit die mögliche Stehhöhe vergrößert werden.

„Die meisten Dächer sind steiler als 35 Grad, was bedeutet, dass der Dachboden in den meisten Fällen hoch genug ist, um ihn auszubauen“, erklärt der Sachverständige Ian Rock, Autor des Haynes‘ Loft Conversion Manual und Gründer von Rightsurvey.co.uk(öffnet in neuem Tab).

Wenn bei der ersten Dachrauminspektion eine lichte Höhe von weniger als 2,2 m festgestellt wird, bedeutet dies nicht zwangsläufig, dass Sie Ihren Dachboden nicht ausbauen können. Dachausbauten bei schwierigen Dachkonstruktionen können zum Beispiel den Anbau eines Mansarddachs oder den Austausch der gesamten Dachkonstruktion beinhalten.

„Wenn der Platz knapp ist, ist es möglich, den darunter liegenden Schlafzimmern etwas Platz zu nehmen, solange sie eine Mindesthöhe von etwa 2,2 Metern vom Boden bis zur Decke haben. Dazu muss unter den vorhandenen Deckenbalken, die später entfernt werden, eine neue Dachbodenkonstruktion errichtet werden“, fügt Ian Rock hinzu.

Braucht man für einen Dachbodenausbau eine Baugenehmigung?

Für einen Dachausbau benötigen Sie nicht immer eine Baugenehmigung – in vielen Fällen fallen die Arbeiten unter das Recht der genehmigten Entwicklung (Permitted Development, PD).

Allerdings muss Ihr Entwurf eine Reihe von bestimmten Parametern einhalten (öffnet in einem neuen Tab), von denen die wichtigsten sind:

Die Immobilie darf nicht bereits von den Rechten zur genehmigten Entwicklung Gebrauch gemacht haben, um ein zusätzliches Stockwerk zu errichten.

Der bestehende Dachraum darf nicht um mehr als 40 Kubikmeter (bei Reihenhäusern) bzw. 50 Kubikmeter (bei allen anderen) erweitert werden. Ein Dachbodenausbau darf die Höhe des bestehenden Daches nicht überschreiten.

Er darf auch nicht über die bestehende Dachneigung an der Hauptfassade des Hauses (an der Straße) hinausgehen.

Veranden und Balkone mit erhöhten Plattformen sind im Rahmen der genehmigten Entwicklung nicht zulässig, wohl aber Juliet-Balkone.

Wenn die Arbeiten nicht unter die zulässige Entwicklung fallen, was häufig bei Dachbodenausbauten wie z. B. Mansardenausbauten der Fall ist, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen.

Auch in ausgewiesenen Gebieten wie Naturschutzgebieten und Gebieten von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit gelten Dachbodenausbauten nicht als zulässige Erschließung. In diesen Fällen müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen.

In einigen Gebieten wurde die Erlaubnis zum Dachgeschossausbau möglicherweise abgeschafft, so dass Sie sich vor der Durchführung eines Ausbauprojekts immer informieren sollten.

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